2025 신생아 특례 대출 상담 받고 왔어요💰

2024년에 이어 2025년 신생아 특례 대출 상담을 받고 왔어요.

저는 2024년에 신생아 특례 전새 대출을 받았는데요, 해당 내역이 궁금하신 분들은 아래 포스팅 참고 부탁드려요!

 

 

2024 신생아 특례 전세대출 받았어요!! 💸

 

• 신생아 특례 대출 상담 배경

이 신생아 특례 대출은 아이를 낳고나서 2년 안에만 받을 수 있는 대출인데요. 

저는 원래 전세대출로 쭉~ 가려고 했거든요. 집을 어찌 구매해! 했는데.. 전세에서 사신 분들은 아실거예요. 집.주.인.갑.질.

그래서 정이 뚝~~~~떨어지는 이 전세집이더라구요. 집 없는 사람들은 역시 서러워서 살겠나??^^^^ 싶더라구요.

2년이 지나면 이 기회가 날라가는데 그러기에 너무 아깝더라구요!

그래서 지금이 기회다 싶어서 이번년도 신생아 특례 구매대출을 받으려고 해요.

나라 사정이 이래서 집을 사는 타이밍이 아니라고 유투브에서 많이 이야기하고 있지만, 

위기가 기회다!! 싶고 이 기회 날리기가 아쉬워서 지켜보려고 해요!

우선 모르시는 분들을 위해서 신생아 특례 대출 내용을 좀 알려드릴게요!

 

• 신생아 특례 구매 대출이란?

신생아를 출산한 가구의 주거 안정을 지원하기 위해서 마련된 주택 구입 대출 상품입니다. 이 대출은 주택도시기금 즉'기금이든든'을 통해 제공되며, 주택 구입자금을 위한 '신생아 특례 디딤돌대출'입니다. 

 

• 신생아 특례 구매 대출 대상

• 대출 접수일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 및 1주택 세대주여야 합니다.
• 무주택 세대주 경우는 구매자금을 대출 해주는 것이고, 1주택 세대주 경우는 대환대출로 전환이 가능한 것입니다.
• 2023년 1월 1일 이후에 출생아부터 제공되어지는 것이며
• 대출 접수일 기준 2년 내라는 것은 예로 들어 2023년 12월 13일에 출산한 아이를 데리고 계신 경우는 2025년 12월 13일 이내에 대출접수를 해야 함을 의미합니다. 

• 신생아 특례 구매 대출 부부 소득

• 부부 합산 소득이 연 1.3억원 이하여야 합니다.
• 맞벌이의 경우는 2억원 이하여야 합니다.(단, 부부 각 1인 소득이 1.3억원 미만 충족되야합니다.)
• 순자산가액이 4.88억원 이하인 자만 이에 해당됩니다.

• 대출 금리, 한도, 기간, 상환방법

• 대출 금리 : 연 1.80%~4.50% (소득별로, 대출기간별로 금리가 달라집니다.)
• 대출 한도 : 최대 5억원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)
• 대출 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년
• 상환 방법 : 비거치 또는 1년 거치로 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환

• 우대금리

• 청약(종합)저축 가입자(본인꺼나 배우자꺼 둘다 가능합니다)

- 가입기간 5년 이상이고 60회차 이상 납입한 경우 -> 연 0.3%p 인하

- 가입기간 10년 이상이고 120회차 이상 납입한 경우 -> 연 0.4%P 인하

- 가입기간 15년 이상이고 180회차 이상 납입한 경우 -> 연 0.5%P 인하

단!!!! 대출접수일로부터 6개월 이내 연체납입 회차에 대해 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함
-> 즉, 대출접수하는 시점에서 6개월 이내에 가입기간중에 누락된 금액을 일괄로 납부하면 인정이 안된다고 하는 겁니다!
앞으로 내야 하는 청약에 경우는 선납이 가능하다고 하는 거구요! 그렇기 때문에 가지고 있는 청약이 얼마나 가입기간 되었는지 확인하시구, 납입 횟수도 특히 챙겨보세요! '납입횟수가 48회만 채워져도 된다' 이런 이야기 때문에 가입기간이 길어도 납입횟수가 적으신 분들! 분명 있으실거예요! 우리가 연체납입을하고 6개월 이내 대출접수만 안하면 되지~ 7개월 지나고는 되는거아닌가? 싶기 때문에 언제 구입하실지 모르니 이거 확인하시는 분은 최소금액 2만원으로 맞춰서 꼭 납입회차 맞춰놓으세요!

 

• 부동산 전자계약체결시 0.1%p 인하

-2025년 12월 31일 신규접수분까지 가능합니다.

-대출실행일로부터 5년간 적용됩니다.

 

• 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2%p 인하

-대출 기간 중 추가 출산한 경우에도 조건변경 신청(은행 내방)을 통한 금리우대 조건 변경이 가능합니다.

-우대금리 적용일로부터 자녀 1명당 최대 5년간 적용됩니다.(최대 적용기간은 15년 이내입니다.)

 

• 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명단 연 0.1%p 인하

-대출 기간 중 금리 우대 조건이 변경 불가합니다.(기간 중에 출산한 자녀는 금리우대조건이 변경 가능하지만요! 구별해주세요(

-대출실행일로부터 최대 5년간 적용됩니다.

 

• 대출 신청금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30%이하인 경우 연0.1%p 인하
• 대출실행일 기준 1년 경과 후부터 중도상환한 금액이 대출원금의 40% 이상인 경우 0.2%p 인하
• 지방 준공 후 미분양주택 가구 연 0.2%p 인하

• 은행상담

이 특례 대출을 기금이든든에서 신청하지만 정작 우리가 돈을 받는 곳은 은행이예요!

따라서 대출을 받고자하는 은행에도 확인을 잘 해보셔야 합니다~ 그래서 저도 3월 5일자로 방문해서 상담을 받아보았는데요.

빨리 대출해야 할 것 같은 불안한 마음이였는데 은행원분과 상담을 받고 나서 마음을 조급해 하지 않기로 했답니다.

또 저는 청약통장이 있다는건 알고 있었는데, 납입횟차가 많지 않다는 것을 알게되었어요. 

위에 보시다시피 금리가 애기를 한명 낳는것보다 더 많은 금리 인하가 되는데, 이걸 놓치면 너무 아깝잖아요~ 

그래서 저도 그날 일괄로 연체 납입 횟차를 일괄로 납부했답니다. 이제 6개월이 지나고 거래를 하기 위해서 집을 잘 알아봐야겠죠?

인생은 어찌 될지 모르기에ㅎㅎ

 

그리고 또! 은행상담을 꼭 받아보라고 말씀드린 이유 중에 하나인데요~

우리가 집을 살 때 이 기금이 든든 대출만 받으면 참 좋은데, 돈이 모자른 경우 돈을 또 대출받아야 할 때도 있잖아요. 

신용대출이 그중 대표적일텐데요, 그때 중요하신 부분이 있어요!

대출신청전과 대출이되고나서 후는 신용대출이 가능한 부분이 있지만, 대출신청하고 대출이 나올때까지는 절~~~~~대 그 어떤 거래도 진행하시면 안돼요! 우리의 자산을 보고 심사하기 때문에 기금이 든든에서 사전적격이 나와도 은행에서 변동된 신용점수를 확인하면 대출이 절대 안나온다고 하더라구요~ 그렇기 때문에 은행에서 대출이 나올때까지!!! 이직, 취직, 자동차 구매 등 내 신용에 영향이 주는건 절대절대 하시면 안된다는거죠! 통신사 미납으로 인해서 신용등급도 바뀌기도하고 연체된 것들이 있으면 그렇게 되기도 하기 때문에 각!별!히! 주의하세요.

그래서 만약에 집에 구매를 하는데 돈이 부족해서 기금이 든든 이외에 대출이 필요한 경우! 해당 은행 어플에서 신용대출을 풀로 땡기라고 하더라구요! 그리고 나서 대출신청하면 된다고 합니다! 하지만 이때도! 개인의 신용등급과 DTI가 평가되기 때문에 꼭 은행상담 받아보세요~ 그리고 은행원중에서도 이부분을 잘 알려주시는 분도 계시지만, 잘모른다고 다른 대출 상품 상담해주는 분들도 계시니까 꼭 은행에 한 명 씩 있는 친절하신 분께 상담받으시길 추천드립니다 ! (전세대출때 저희는 친절하지 않은 분께 받아서 많이 힘들었습니다.)

 

• 신한은행 대출 시 필요서류 

대출 상담받고나서 대출을 신청할 때 필요한 내용들이라고 알려주셨어요.

개개인 별로 은행별로도 다르니 꼭 집 알아보시는 분들이라면 계약전에 은행 방문하셔서 꼼꼼히 상담받아보세요!

 

그럼 전 올해 안에 꼭! 구매대출 받을 예정이니 자세한 사항들을 또 가지고 올게요.

 

감사합니다 이상 꿈꾸는 지렁이였습니다-*