2025년에도 신생아대출제도가 있을까? 2024년 신생아대출 총 정리 👶🏻

*목차*

1. 신생아 특례 대출이란?

2. 신생아 특례 대출 조건

3. 신생아 특례 대출 매매 VS 전세

4. 신생아 특례 대출 금리

5. 신생아 특례 대출 찐후기

 

 

1. 신생아 특례 대출이란?

"신생아 특례 대출"은 신생아 출산을 장려하고 저출산 문제를 해결하기 위해서 도입된 제도예요.
이 제도는 신생아를 둔 가정에게 특별한 대출 조건을 제공해서 경제적 부담을 덜어주는 것인데요.
일반적으로 낮음 금리, 대출 한도 증가, 대출 상환 유예 등의 혜택이 포함된다고 해요.
출산 가정이 초기 육아에 필요한 비용 부담을 줄이고, 주거 환경이나 생활 환경을 개선하는 데 도움을 받을 수 있답니다. 
아이를 낳으실 계획이 있으시다거나 혹은 아이가 이미 배안에 있으신 분들은 이 제도를 잘 확인해서 사용하시면 좋을 것 같아요.
아이 기저귀부터 분유 이유식까지 또 나중엔 어린이집 유치원 학원까지 돈내야 하는게 너무너무 많아서
내집마련 꿈을 못꾸시는 분들도 계시잖아요~ (그게 바로접니다!)
그래서 그렇게 신청 방법 어렵지않고 처음이라 어렵게 느껴지는거지 모든지 다 할 수 있으시니까, 하기 내용 참고하시고 궁금하신 점은 언제든 댓글 남겨주세요. 

2. 신생아 특례 대출 조건

2025년에는 신생이 특례대출의 소득요건이 완화된다고해요!
-부부 합산 1억 3,000만원 에서 2억원으로 대출 조건이 완화되고,
-25년에서 27년 출산 가구는 연소득 2억 5,000만원까지 완화된다고해요~
 
그리고 결혼 및 출산 시 특별공급 기회 추가로 허용되구요,
신규 출산 가구 대상으로 하는 특별공급 추가가 청약 1회 허용이 된다고 해요. 그전에는 원래 안 됐거든요.
신혼부부 특공시에는 결혼 전 청약당첨 된 이력을 배제한다고 하니, 원래 당첨 됐다고 포기하셨던 분들은 좋은 기회가 될 수 있을 것ㄱ ㅏㅌ아요.
 
대출 조건과 한도는 신청자의 소득, 자산, 자녀 수, 거주 지역 등에 따라 다를 수 있고 정부와 여러 금융 기관에서 구체적인 정책을 운영해요. 
그래서 이 대출 조건의 기본적으로 충족되야 하는것은

• 신생아 출산 요건: 대출 신청일 기준으로 일정 기간 내에 신생아가 출생했거나 출생 예정인 가정이어야 해요.
• 소득 요건 : 중위소득 이하 가정 또는 일정 소득 기준을 충족하는 가정이 대상이예요.
• 주거 요건: 무주택 가정이나 일정 주거 조건을 충족하는 조건의 가정이 우선대상이예요
• 대출 한도 및 금리 : 신생아 특례 대출은 일반 대출보다 낮은 금리와 높은 대출 한도를 제공하는데, 자녀 수에 따라서 금리가 낮아지기도 해요.
• 상환 유예 : 초기에는 일정 기간 동안 원금 상환없이 이자만 납부할 수 있어요.

3. 신생아 특례 대출 매매 VS 전세

신생아 특례 대출 매매의 경우는 최대 5억원까지, 전세의 경우는 최대 3억원까지 가능한데요.
신생아특례대출을 이용한 신규 계약이면 전세 금액이 80%이내만 되기 때문에 만약 전세가가 3억원일 경우에는 2.4억원 까지 받을 수 있다고 합니다. 갱신 계약도 증액 후 보증금 80%이내에서만 가능한대요.
매매는 방공제 이슈가 있다고해요. 
방공제란? 대출 한도에서 최우선변제금만큼 제외하는 것이예요.
다시 말해 LTV로 계산된 대출 한도에서 소액임차보증금 최우선 변제 금액을 제외한다는 뜻이예요.
소액임차보증금 최우선 변제 금액은 쉽게 말하면 내 집이 경매에 넘어가도 소액 임차인에게 해당 금액 만큼은 가장 먼저 지급을 하겠다는 것인데요. 전국 최우선 변제금액이 각기 마다 다른데, 서울시는 5,500만원/ 세종,용인,화성,김포 등 과밀억제권은 4,800만원 / 안산,광주,파주,이천, 평택, 광역시는 2,800만원 그밖의 지역은 2,500만원이라고 해요.
그래서 대출 금액에 이 최우선 변제금액은 제외하고 은행에서 돈을 빌려 준다고 하니, 이정도 금액은 제외하고 대출 받을 수 있다고 생각하시면 되요. 
참고로 전세같은 경우는 방공제가 해당 되지 않습니다. 

4. 신생아 특례 대출 금리

이 신생아 특례 대출은 금리가 낮다는 것이 가장 큰 장점입니다. 물론 4년간 그 금리 그대로 가고 이후에는 시중금리로 가는데요.
은행에서는 그래서 신생아 특례 대출보다는 버팀 디딤목 신혼부부 대출을 권했었습니다. 왜냐면 그것은 10년까지도 금리가 동결된 상태로 갈 수 있기 때문이죠.( 저는 청개구리라 은행에서 그렇게 권하면 뭔가 더 안좋은 이유가 있으니까? 본인들한테 손해니까 다른거 권하는거아냐? 이런 생각이 들곤 하죠)
그치만 보통 전세는 2년 계약 길게는 4년까지 있고 따른 곳으로 이사가기도 할 텐데 뭐.. 지금부터 걱정할 필요 있을까 싶었어요. 당장 금리가 낮은걸로 4년 유지되는게 더 중요하다고 생각했죠.
 
2025년 부터는 신생아 특례대출 소득여건이 추가 완화됐다는 사실도 좋은데 또 대출 기간에 추가 출산한 경우 현재 0.2%포인트인 우대금리가 0.4%까지 확대된다고해요. (외않해?)
현재 기준 대출 금리 기준은 아래와 같습니다.

소득(부부합산)	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.60%	1.70%	1.80%	1.85%
2천만원 초과~4천만원 이하	1.95%	2.05%	2.15%	2.20%
4천만원 초과~6천만원 이하	2.20%	2.30%	2.40%	2.45%
6천만원 초과~8.5천만원 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.70%
8.5천만원 초과~1억원 이하	2.70%	2.80%	2.90%	3.00%
1억원 초과~1.3억원 이하	3.00%	3.10%	3.20%	3.30%

 

5. 신생아 특례 대출 찐후기

https://forest123.tistory.com/1

 
이곳에 가시면 제가 2024년에 직접 받았떤 신생아 특례 대출 찐 후기를 남겨놓았어요. 타임라인이 궁금하신 분들은 들어가서 한 번 살펴보시면 도움 되실거예요 :) 
아는 선에서 궁금하신 것들은 답변드릴게요!
그럼 국가에서 지원해주는 신생아 특례 대출 받으셔서 모두 부자되세요~~